南京土地拍卖新政策：限地价竞配建保障房

    南京市国土局日前发布《关于土地出让模式调整的说明》，明确今后土地出让将采取“限地价、竞配建保障房面积或资金”的方式，土地拍卖原则上限制在起拍价的４５％左右，达到这个价格时停止竞争地价，改为开发商竞争配建保障房面积或保障房建设资金。同时规定，全市９０平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于５０％。

　　土地拍卖新政策发布后，南京市国土局随机发布了今年第３号出让公告，一共有５幅地块亮相。其中，位于仙林湖和燕子矶地块都被要求９０平方米以下的户型大于总面积的５０％，江宁的３幅地块也是如此。这意味着，未来这５幅地块都将有不少于一半的刚需户型。

　　南京市房地产促进会会长张辉表示，新政策对土地、中小户型、保障房三箭齐发。政府通过控制地价进而稳定房价，降低地价驱动房价的助涨效应，降低地王推涨房价预期的心理效应。新政策是组合拳出击，传递调控信号，对市场进行降温，稳定房价预期。

　　江苏省房地产研究会会长李智表示，近年来南京楼市一直供不应求，好地块稀缺，新政策不会影响开发企业的拿地热情。新政策以行政指令来促使开发商建小户型，可以增加小户型供给量，缓解刚需供应不足。但是对同一个项目来说，小户型单价常常高于大户型，会间接拉高房价，对市场来说，这个做法优缺点都很明显。