济南自管公房租赁权首次公开拍卖

公房租金价格通过拍卖“落槌决定”

15日,市中区住房保障和房产管理局在长城大厦经过市场运作,委托专业营销策划公司,公开举行了房屋租赁权拍卖会,通过竞价确定承租人。

记者在现场了解到,此次租赁权竞拍,共涉及出租房屋39套,租赁面积3347.83平方米,都是商业用房,产权单位为济南市市中区住房保障和房产管理局,属于该局的自管公房,一直对外出租。分别位于济南市普利街、七里山路、英雄山路等地,房屋用途包括沿街商铺、宾馆、写字楼等。

此次拍卖会上,经过48名竞拍人的激烈角逐,共38套房屋的租赁权落槌成交,1套流拍。成交总额达134万余元,比原租金88.2万元增长45.8万元,房租收益提高51.9%。

部分公房租赁权现场竞争激烈

在现场,每套房屋的单月租赁价格均有底价。成交的38宗房屋中有一部分因只有一家买家举牌而以底价成交,部分现场竞价较为激烈,其中一套房屋的租赁价格经过反复举牌,每月租赁价格从500元升到了1850元。

这套房子位于经五路上,面积21平方米,目前是一家理发店,现场报出的底价为500元/月,租期为两年。

竞拍开始后,主持人宣布增加幅度为20元,现场竞价快速开始。

“500元、520元、540元……”经过几位买家几十轮举牌后,价格上升到了1000元/月,随后主持人将增加幅度调整为50元,此后竞争主要在12号买家和59号买家之间进行,又经过反复快速举牌,最终12号买家以1850元/月的价格竞得该宗房屋的租赁权。

记者注意到,通过现场公开竞拍的公房租金较现有租金价格均有所提高,对此房管部门解释说,原来的租金都是通过一对一谈判形成,许多房屋的租金价格与市场脱节,而拍卖现场的底价,都是聘用的专业公司,对公房周边市场进行考察,参考周边市场价格、公房的功能、位置等多个因素综合形成符合市场实际的底价。