土地拍卖摆脱底价 市场回暖为时尚早

　　2月23日，广州南站商业金融业地块出让，终于摆脱了近期土地拍卖市场底价成交、暂缓拍卖的尴尬，首次溢价成交。即使溢价幅度仅7%，放在当下的市场环境中，也算难得。

　　对于此次土地拍卖的溢价成交，业内的主流观点认为，这只是个别现象，并非楼市回暖、开发商资金宽裕的反映，并没有风向标的意义。

　　土地再现溢价成交 　

　　1月31日，南站一幅商业金融业地块出让，只有一家开发商竞价，以底价成交。所以，当2月份南站又一幅商业金融业地块出让时，市场普遍的预期是难逃之前底价成交甚至暂缓拍卖的局面。天河区某中型开发商的拿地负责人称，去年还常常到土地拍卖现场观看，这一次都懒得到场了，“看来看去还是一样的结果”。

　　结果还真的有点不一样。

　　虽然没有知名开发商参与，虽然只有两家开发商竞价，但溢价7%，还是南站地块出让首次摆脱底价成交的命运。广州今年所有住宅、商用地块出让，也是首次出现溢价。

　　溢价在今年广州土地拍卖市场是首次，在其他一线城市则不是。2月15日，上海四平路一幅地块出让，成交价为1.31亿元，溢价高达136.68%，折合楼面地价16566元/平方米，即使在楼市火爆期，这样的溢价幅度也非常罕见。

　　对2月份土地的溢价成交，幸福物业公司执行董事总经理陈瑞标没有感到惊奇：“毕竟春节过后，开发商的资金要松动一些，拿地会比春节前积极一些。南站地块也是卖一块少一块，现在溢价不多，还是可以拿的。”

　　溢价难言资金宽裕

　　自今年1月上旬A股反弹以来，地产板块屡屡成为先锋，与其他行业相比，地产板块的反弹力度更大。万科、保利等龙头股的股价更创下自去年第四季度以来的新高。国金证券近日乐观分析，相对于地产行业的基本面而言，地产股的反转周期将提前到来。

　　地产股的走强与土地市场的溢价，是否透露出楼市“回春”的讯息？

　　在中立地产董事总经理文志坚看来，楼市确实有好转的迹象，“近期一些大客户，开始趁低吸纳大型商用物业，这些客户对整个市场恢复信心，这也是开发商能够溢价拿地的重要原因”。

　　虽然“开发商2月份的销售是1月份的几倍，是去年年底的1.5倍”，但业内人士吴定金并不认为开发商溢价拿地是市场回暖、开发商资金宽裕的表现，“成交好转是最近的事情，一般开发商的反应没有那么快”。

　　上述天河区某中型开发商的拿地负责人表示，这次拿地的还是外来开发商，并非本地大鳄，所以没有太多风向标的作用，“现阶段房子好卖了一点，我们并不敢轻易判断市场就回暖了，我们目前对拿地还是非常谨慎。一两幅土地出让很难说明问题，只有更多住宅、商业地块出让，才能真正判断市场的走向及开发商的态度”。(记者 张秀钦)