奥体建设拟18亿元转让奥和房地产

　南京奥体建设开发有限责任公司通过江苏省产权交易所挂牌转让其持有的南京奥和房地产开发有限公司100%股权和南京奥信房地产开发有限公司100%股权。实际上，南京市2013年9月宣布国资房企退出房地产市场的名单中奥体建设在列。由于资产较多，奥体建设选择分拆转让的方式。

　奥和地产项目前景可期

　江苏省产权交易所项目信息显示，南京奥体建设开发有限责任公司持有的南京奥和房地产开发有限公司100%股权日前挂牌转让，转让参考价格为18.3亿元。

　南京奥和房地产开发有限公司注册资本为800万元。经审计，资产总额为22147.03万元，净资产为22147.03万元。以2013年11月15日为评估基准日，标的企业资产总额和净资产评估值均为182112.26万元。

　转让方指出，意向受让方或其控股股东须为具有房地产开发一级资质的企业法人且注册资本不低于8亿元；意向受让方应具有良好财务状况和支付能力并具有良好商业信用；不接受联合体受让。

　转让公告中并未对标的企业资产进行过多描述。中国证券报记者查阅相关资料获悉，标的企业旗下有开发中的奥体新城9期牡丹园项目。由南京奥体建设开发有限责任公司开发的奥体新城，一共分为9期，奥体新城9期牡丹园项目建筑面积达到23.5万平方米。奥体新城小区7期紫薇园建筑面积为14万平方米，2013年7月，7期紫薇园开盘，部分房源销售价格接近3万元/平方米。而牡丹园建筑面积达到23.5万平方米，比7期紫薇园大了近10万平方米，未来销售收入值得关注。

　奥体建设分拆退出

　据了解，2013年9月，南京市发文要求市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域（从事保障房、科技文化地产除外）退出，其中明确33家市属全资控股、参股房企，须在2013年年底前完成退出工作，另外77家区属国资房企则须在2014年6月30日之前退出。

　南京国资房企退市的工作2013年年初开始启动，已经有多家市属、区属控股参股房地产企业并启动了股权转让。以南京安居建设集团下属7家必须退市的房企为例，盐城国民置业有限公司、盐城国强置业有限公司、盐城国龙置业有限公司的相关国资股份，早在2013年上半年已经公开挂牌出让，并且全部以溢价成交。

　奥体建设因为手握热门地块和热门项目，资产评估牵涉标的规模比较大，因此退出方案迟迟未能制定。2013年11月，奥体建设退出方案最终敲定，采用地块和小区分开出让的方式。根据方案，奥体建设拆分为两个公司，河西G09地块的产权被归并到南京奥信房地产开发有限公司；奥体新城小区的产权被归并到南京奥和房地产开发有限公司。然后，这两个公司进行100%股权转让，以实施奥体建设退出一般商品房地产领域。同时挂牌的交易项目信息显示，南京奥信房地产开发有限公司100%股权挂牌价格为1.35亿元。