英媒：美国投资者瞄准海外房地产市场 或存风险

    据英国路透社4月26日报道，海外房地产正在重获美国投资者的青睐。相比6年前，由于受到更高回报的吸引，美国投资者将更多的钱投入海外基金管理机构用于投资办公楼、商场和公寓大楼。

　　Lipper的数据显示，在2013年第一季度，投资者通过公共基金以及交易所买卖基金在商用地产方面的投资共计26亿美元。这是继2007年第一季度53亿新型投资记录以来最大的资金流动。此外，美国投资者对海外房地产的直接所有权也有所上升。

　　由于与股票和债券随时间波动不同，商用地产使投资更多样化，并能在增加收益的同时降低总体风险。因为租金收入提供了更高比率的可预见收入，急于挣钱的投资者把海外房地产投资视作债券的替代品。另外，投资者也能从日益增长的房地产价格中获益，尤其是亚洲和拉丁美洲的新兴市场。

　　不过，有专家称，对大部分美国投资者来说，海外市场投资仍是一片新领域，没有充分可靠的数据显示，海外房地产投资是否能真正发挥预期作用。 

　　路透社表示，以海外房地产作为赌注仍旧存在风险。投资者更易遭受汇率波动的影响，而且如果他们的投资过度集中在特定市场，尤其是新兴市场，他们可能会暴露于巨大的政治和经济风险之中。海外房地产证券投资的波动可能会带来巨大的收益，但也可能放大损失。而对于那些并非通过特定基金管理机构进行投资的产权交易者，则面临更大风险。专家建议，有一个了解当地市场运作的可信赖的合作伙伴是很有必要的。