市民购“小产权房”没有法律保障

25日上午在五一广场，市委副书记、市长廉毅敏宣布，第21个“全国土地日”现场宣传活动开始。当天，市国土资源局各业务处室负责人，现场对人们普遍关心的如何办理用地手续、建房能否占用耕地等问题，逐一作出解答。

　　问办理土地登记需要多长时间？

　　答：国土行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经批准后，可以延长10日。

　　问企业想为职工改善住房条件，用地手续如何办理？

　　答：根据《经济适用住房管理办法》的规定，距离城区较远的独立工矿企业，以及住房困难户较多的企业，在符合规划的前提下，经批准，可利用单位自有土地进行集资建房。

　　土地手续的办理程序为：原土地用途为住宅的，不需再办理土地手续。原用途不是住宅的，需由国土部门报政府批准后以划拨方式供地，并核发《划拨决定书》、《建设用地批准书》和《国有土地使用证》。建设用地单位领取 《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等手续后，可按照规定进行建设。

　　问建窑、建坟、建房能占用耕地吗？

　　答：不能占用耕地。《土地管理法》规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、采石、采矿、取土等。

　　问农村村民建住宅需要使用宅基地的，申请时应该注意哪些问题？

　　答：农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定的标准。村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。

　　问发生土地权属争议后，如果当事人不能协调解决该咋办？

　　答：可以申请政府处理。对政府的处理决定不服的，自接到处理决定通知之日起30日内，可向法院起诉。在争议解决之前，任何一方不得改变土地利用现状。

　　问征用哪些土地要由国务院批准？

　　答：基本农田；基本农田以外的耕地超过35公顷的；其他土地超过70公顷的。

　　问“小产权”房有无国家颁发的土地使用证及预售许可证？

　　答：人们通常所说的“小产权”房，也称“乡产权”房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

　　“小产权”房占用的是集体土地，我国现行法律规定，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，“小产权”房没有国家颁发的土地使用证，更不可能有预售许可证。

　　市国土资源局工作人员提醒购房者，如果买了“小产权”的房子，一旦政府通知拆迁则得不到赔偿，没有法律保障，责任自负。

　　问征用农村土地需要支付哪些补偿费用？

　　答：补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。

　　问可以通过哪些方式出让土地使用权？

　　答：可以采取协议、招标、拍卖三种方式。

　　问遇到违法用地、私挖乱采和越层越界等土地违法行为时，应该如何举报和监督？

　　答：可向当地国土所或所在县（市、区）的国土部门反映，也可以拨打 “12336”举报。国土资源部门将派专人接听、记录、受理市民举报，对于核查属实的案件，将按照规定及时立案，尽快处理到位。